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近日，南方+记者了解到位于广州天河的中国铁建・招商蛇口・西派天河序项目首批住宅原计划今年底交付，有望提前。目前项目多数楼栋已实现封顶，多项社区配套已实景落地并投入试运行。
项目为板式小高层住宅 受访者 供图
项目为天河中轴板式小高层住宅，主推建面约 140㎡至240㎡改善户型，覆盖四房至五房产品，兼顾双套房、大面宽等改善居住设计，适配多代家庭居住需求。克而瑞统计显示，2026年6至10月，该项目网签套数位居天河区千万级住宅销量第二位。目前项目推出最后一栋建面约140平方米小高层板楼产品。
在行业回归兑现力的背景下，该项目凭借主城配套成熟、实景可见的兑现力，受到市场关注。
社区约3.6万㎡园林实景呈现 受访者 供图
目前，社区内部约3.6万平方米园林已实景呈现，配置下沉景观、多处水景及200 余种植物，园林划分动静不同活动区域，配套有约500平方米阳光草坪、儿童活动场地，项目还配建约6300平方米公共代建公园。
在社群打造方面，社区里约2300平方米的业主会客厅已提前运营，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等空间；各楼栋设置泛会所架空层，根据业主反馈持续优化功能，增设棋牌、亲子、数娱等活动空间。
地库内的洗车空间已投入运营 受访者 供图
现场销售人员介绍，项目地下车库也进行细节升级，优化车道、光厅的材质与灯光，车位还可自主选择普通、精装及定制车库多种类型。更实用的增配是地库内的洗车空间（已投入运营）与智能卫生房，车辆清洁养护可以在社区内部完成。
教育资源方面，项目周边广州中学天河燕园学校（九年制）已于今年9月开学，小学部由华阳小学参与管理，教育配套落地。
此外，交付前夕项目升级发布 “西派序族荟” 服务体系，梳理形成149项服务标准，建立“1341”问题响应处置机制，配套关怀、管家、增值等多类物业服务，同时依托社区空间运营社群活动。并且，项目还组织工地开放日活动，邀请业主提前参与验房。
从房子的尺度，到社区的配套，再到入住后的服务，西派天河序正在把高端居住生活的每一项做实。目前，项目已推出最后一栋建面约140㎡小高板楼，对于想留在主城、又想把居住品质往上提的家庭来说，可以到现场体验能看、能用、即将交付的产品。
南方+记者 柴亚娟回封概率
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