配资平台杠杆规则袁奇峰：不同于二沙岛，长洲岛将成为广州未来科创海岸的一颗明珠

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袁奇峰：不同于二沙岛，长洲岛将成为广州未来科创海岸的一颗明珠

珠江奔涌千年，见证着广州城市格局的迭代演进。从千年商贸重镇，到近代工业热土，再到当下重回滨水江岸的生活时代，广州正沿着珠江岸线，重新书写城与水共生的城市篇章。

在中国城市规划学会学术工作委员会委员、华南理工大学建筑学院教授袁奇峰看来，广州这座千年商都，从滨水而建到东进南拓，每一次转身都伴随着城市轴线的延展与重塑。如今在城市发展科创轴线的东南方向，一座面积仅8.5平方公里的江心岛——长洲岛，正站在城市战略的关键交汇点上。

长洲岛全景受访者供图

立足城市战略交汇点

长洲岛锚定广州21世纪创新轴

因水而生，依珠江而兴。袁奇峰表示，广州建城之初便滨水而立，作为典型的赶潮河段，珠江潮汐涨落平缓，既不易泛滥也不会枯竭，天然具备宜居的禀赋，塑造了千百年来与江水相伴的城市底色。

中国城市规划学会学术工作委员会委员、华南理工大学建筑学院教授袁奇峰受访者供图

作为1999年珠江新城规划提升项目主持人，袁奇峰对广州城市空间演变有着深刻理解。在他的研究视野中，广州城市空间沿着珠江不断拓展，老城依托白鹅潭形成早期城市核心，继而一路向东，珠江新城、琶洲依次崛起，形成城市前航道的繁华图景。

面向未来，广州确立“两洋南拓、两江东进”的城市空间发展方针，一条贯穿城市南北的21世纪“创新轴”正在成形——北起知识城、科学城，串联海丝城、番禺汽车城、亚运城、庆盛枢纽，一路向南直达南沙科创中心，集聚起全市最重要的科创产业资源。与创新轴交汇的珠江后航道十公里的岸线，应扛起“未来科创海岸”的时代使命。

“在这一宏大格局中，长洲岛的区位价值将被重新定义。”袁奇峰指出，“长洲岛在黄埔的南面、番禺的北面，两江东进和南拓的交汇位置，这个区位在广州是独一无二的。”袁奇峰进一步分析道，长洲岛西面毗邻大学城、生物岛，人才资源高度集聚；北承广州开发区的科创势能，南启莲花湾、链接南沙新区，是整条创新轴线上不可替代的关键节点。

长洲岛西面毗邻大学城，人才资源高度集聚受访者供图

过去传统产业规划，习惯于将生产、生活、商业进行分区割裂布局，但科创时代的逻辑已然改变，创新城区、科创社区成为新的规划范式，倡导工作与生活就近融合。因此在袁奇峰看长洲岛所在的科创海岸，绝不能只做纯粹的产业片区，长洲岛可适度布局高端居住产品，这并非简单的地产开发，而是面向科技创新人才的空间配套，实现科创人群工作生活的就近融合。“城市规划需要兼顾公平与效率，土地空间既是发展的载体，也是社会价值的载体，以效率原则把高效资源匹配给创新发展主体，兼顾公共普惠，是实现城市空间价值最大化的方式。”袁奇峰说道。

未来科创海岸上的国际慢岛

平衡高效发展与慢生活理想

在科创海岸的宏大叙事之外，长洲岛还承载着另一重使命。根据《广州珠江国际慢岛总体发展规划（2022—2035年）》，长洲岛岛群被定位为“珠江绿岛、广州慢岛、黄埔智岛”，将创建人才“慢岛”、文化“慢岛”、科技“慢岛”和运动“慢岛”四大招牌。当长洲岛被纳入广州“珠江国际慢岛”规划，在高速运转的科创产业带上，如何塑造一处松弛从容的慢生活样本？

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袁奇峰介绍，国际慢城拥有成熟的理念与实践体系，长洲岛拥有实践“慢岛”构想的得天独厚条件。整岛三面环水，江景生态本底优越；坐拥黄埔军校、古炮台、辛亥革命纪念馆、深井古村等一大批近现代历史遗存，既是近代革命的摇篮，也是古代海上贸易重要的船只停泊口岸，还见证了中国近代工业的起步，人文底蕴厚重深厚。此外，长洲岛西侧紧邻大学城，数十万青年学子在此汇聚，为岛屿带来源源不断的年轻活力与文化氛围。

长洲岛旁黄埔造船厂，江边可见大型船坞、黄色起重吊机、停靠舰船受访者供图

“它就如同台风的风眼，外部科创海岸产业浪潮奔涌，岛内却可以保有一份宁静松弛。” 袁奇峰打了一个生动比方，科创海岸需要这样一处慢空间，让科创人才、青年群体可以暂时卸下工作压力，获得休闲放松的场所，长洲岛恰恰是满足这些需求的空间。

一座合格的国际慢岛，离不开完整的空间体系支撑，袁奇峰对于长洲岛打造“国际慢岛”也提出了一些建议。他认为首先要适度管控机动车，把大量外来车流截留在岛外，优先发展步行、自行车、公共交通，目前生物岛已经提供很好的市民漫步、骑行休闲样本；其次要活化串联全岛历史文化资源，补齐休闲消费、文旅体验的产品供给，如可以依托岛上军事历史资源，策划特色主题活动，面向大学城年轻人打造数字文化聚集试验场，让历史遗产转化为可参与、可体验的城市公共内容。

长洲岛自然环境优越，且数十万青年学子在此汇聚，为岛屿带来年轻活力与文化氛围受访者供图

慢岛不等于停滞不前，慢也不是拒绝创新。在袁奇峰看来，长洲岛的慢，是快节奏科创产业的缓冲与补充，它承接人才交流客厅的功能，为科创海岸提供会议交流、思想碰撞、休闲会客的场景。“科创产业带来效率动能，慢岛提供精神与生活滋养，二者相辅相成，共同构筑起功能完整的湾区创新节点。”

超越二沙岛

一座生活在公园里的滨水人居范本

谈及广州江心岛，不少人习惯将长洲岛与二沙岛对标，期待长洲岛能够复制二沙岛的居住热度。对此，袁奇峰明确提出，“长洲岛不会成为第二个二沙岛，它会拥有比二沙岛更高的标志性与独特性。”

回望二沙岛的发展历程，袁奇峰表示：“二沙岛早期的目标是房地产开发，2000年后才调整规划思路，缩减住宅开发，转向公园、文体公共空间建设，留给市民更多休闲活动场所。当年吴良镛先生就说，这样的岛为什么不留下来给市民做一个活动的空间？可以说，二沙岛的开发经历是经验，更是深刻的教训。”

长洲岛毗邻辛亥革命纪念馆等历史文化遗址受访者供图

袁奇峰认为，长洲岛承载厚重红色历史、海防文化、工业遗迹，大量珍贵文物史迹散布岛内，从城市公共利益角度出发，长洲岛未来整体定位应当是广州东部水上公园、历史文化公园，整体开发量必须严格控制，大规模地产开发并不适合这片土地。“岛屿的土地资源一旦开发便不可复原，因此长洲岛的建设必须慎之又慎。”袁奇峰坦言，岛上可开发用地极度稀缺，现存少量居住项目弥足珍贵。伴随新化快速的贯通，长洲岛交通区位大幅提升，衔接大学城与黄埔，进一步放大板块价值。在这样的区位条件下，选择容积率1.0的低密度开发项目，是契合岛屿气质的理性选择。

“当年我做珠江新城规划的时候，有人问我为什么在珠江新城里面会有一个别墅区？我说因为它旁边是一个公园，如果一定要开发的话，最好做别墅，因为别墅区的花园也成了周边的景观。”袁奇峰用珠江新城珠江别墅举例解释低密开发的价值，临江临近大型公园的地块，低密度开发反而可以把社区花园景观向外释放，实现地块内外景观价值双向增益。“长洲岛的最优状态是尽量少开发，如果确有开发必要，低密度模式便是土地价值综合最大化的路径，也是与长洲岛的自然禀赋和人文底蕴最匹配的方式。”

珠江新城有多个公园，成为市民休闲娱乐空间受访者供图

对于居住者而言，这样的选择意味着什么？“当我们生活在这样一个慢岛，我们是嵌在一个自然的脉络和人文的底蕴之中的。”袁奇峰说，“我觉得不需要非要看到江景，而是身在其中，这件事很重要。”在袁奇峰看来，长洲岛的低密居住提供的是另一种居住逻辑：人直接嵌入山水自然与历史人文脉络之中，江、山、古迹、绿地触手可及，拥有极高的环境可达性，实现“生活在公园里”的居住体验。

“滨江岛居资源十分稀缺，能够在此定居，可以视作城市给予创新成功者的一份奖励。” 袁奇峰谈到，长洲岛汇聚科教人才的文化气质、独一无二的历史底蕴、通达便捷的交通条件，共同构筑起高端居住的核心竞争力。这里的居住产品，面向的是懂得欣赏自然与历史、平衡事业追求与精神生活的人群。